압구정 현대아파트 재건축 진행 단계와 매매 중개수수료 계산, 거래 전 확인할 점

부동산 중개수수료 계산기 편집팀 · 2026년 10월 21일

압구정 현대아파트 재건축이 어디까지 왔는지, 지금 사고팔 때 무엇을 확인해야 하는지, 중개수수료는 얼마인지를 한 번에 정리했습니다. 구역별 단계는 2026년 10월 기준이며, 이후 일정은 바뀔 수 있습니다.

재건축은 구역별로 따로 움직입니다

이 단지는 하나의 사업이 아니라 여러 정비구역으로 나뉘어 있습니다. 같은 이름을 쓰는 아파트라도 구역에 따라 속도와 계획이 다르므로, 내 관심 동이 어느 구역인지부터 확인해야 합니다.

구역	포함 단지	현재 상황
2구역	신현대 9·11·12차	2026년 7월 서울시 통합심의 조건부 통과
3구역	현대 1~7차, 10·13·14차 등	시공사 선정 이후 서울시 심의 절차 진행
4·5구역	한양 등 인근 단지	시공사 제안과 인허가 준비 단계

2구역: 가장 앞선 곳

서울시는 2026년 7월 2일 정비사업 통합심의위원회에서 2구역 재건축을 조건부 의결했습니다. 2~5구역 가운데 서울시 심의를 처음 통과한 사례입니다. 통합심의는 건축, 교통, 환경 등 여러 분야의 심의를 한 번에 묶어 진행하는 절차입니다.

기존 1,924가구가 지하 5층~지상 최고 66층, 14개 동, 2,381가구로 바뀌는 계획입니다. 한강변 입체 경관을 위해 특별건축구역으로 지정됐고, 단지 안에 공공보행통로가 들어갑니다.

3구역: 규모가 가장 큰 곳

압구정 현대아파트 가운데 3구역은 현대 1~7차, 10·13·14차 등을 아우르는 규모와 입지 면에서 중심축으로 꼽힙니다. 고층 계획과 공공기여 방안을 두고 서울시와 조율이 이어지고 있어, 세대수와 층수는 심의 결과에 따라 달라질 수 있습니다. 확정 수치는 서울시 공고로 확인하는 편이 안전합니다.

통과라는 말이 곧 착공을 뜻하지는 않습니다. 통합심의 다음에는 사업시행계획인가, 관리처분계획인가, 이주와 철거가 차례로 남아 있습니다. 2구역은 내년 상반기 사업시행인가, 2028년 관리처분계획인가를 목표로 한다고 보도됐습니다. 목표일 뿐 확정 일정은 아닙니다.

심의 통과는 중간 관문입니다. 착공 시기는 관리처분 이후에야 윤곽이 잡힙니다.

사기 전에 먼저 보는 토지거래허가

재건축 단지가 있는 지역은 토지거래허가구역으로 묶이는 경우가 많습니다. 압구정 현대아파트를 매수하려는 사람도 허가구역에 해당하면 계약 전에 구청 허가를 받아야 하고, 보통 실거주 목적이어야 합니다. 허가 없이 맺은 계약은 효력이 없습니다.

지정 범위와 기간은 서울시 공고에서 바뀔 수 있어 계약 직전에 다시 봐야 합니다. 허가를 받은 뒤에도 신청서에 적은 이용 목적과 다르게 쓰면 제재를 받을 수 있습니다. 이 단지를 갭투자로 살 수 있다고 안내하는 곳이 있다면 의심해야 합니다.

서울시 토지거래허가구역 공고에서 해당 동 포함 여부 확인
매수 목적(실거주)과 자금조달계획 준비
계약 후 구청에 허가 신청, 허가 뒤 잔금 진행

매매 중개수수료는 얼마일까

주택 매매 수수료는 거래금액 구간별 상한요율이 정해져 있고, 그 안에서 중개사와 협의합니다. 9억 원 이상 거래는 상한요율이 0.7% 이내입니다. 부가세는 별도입니다.

압구정 현대아파트의 거래가는 대부분 9억 원을 훌쩍 넘기 때문에 모두 최고 구간에 해당합니다. 계산은 거래금액에 요율을 곱하면 되고, 30억 원이면 0.7%로 2,100만 원이 상한입니다.

거래금액	상한요율	상한 수수료(부가세 별도)
30억 원	0.7%	2,100만 원
50억 원	0.7%	3,500만 원
70억 원	0.7%	4,900만 원

0.7%는 상한이지 정해진 값이 아닙니다. 금액이 클수록 협의 여지가 커서, 0.4~0.5%로 조정하는 사례도 있습니다. 매수자와 매도자가 각각 따로 냅니다.

임대차는 기준이 다릅니다. 보증금(월세는 환산액) 6억~12억 원 구간은 상한요율 0.4%, 12억 원 이상은 0.8% 이내입니다. 월세 환산은 보증금에 월세×100을 더하는 방식이고, 5천만 원 미만이면 월세×70을 씁니다. 계산기에 금액을 넣어 두 방식을 비교해 보세요.

수수료는 계약서를 쓰기 전에 요율을 문서나 문자로 정해 두는 것이 좋습니다.

계약 전 확인 체크리스트

재건축 기대가 가격에 이미 반영된 단지일수록 확인할 항목이 많습니다. 압구정 현대아파트를 계약하기 전에는 아래 네 가지를 빠뜨리지 않는 것이 좋습니다.

소속 구역과 조합 단계: 서울시 정비사업 정보몽땅에서 현재 단계 조회
조합원 지위: 매수 후 조합원 자격 승계 여부와 신축 배정 조건
분담금 추정치: 공사비가 오르면 부담금도 오릅니다. 인근 대단지 사례는 은마아파트 재건축 현황 정리에서 볼 수 있습니다
등기부등본: 근저당과 가압류, 실제 소유자 일치 여부

단지 이름도 바뀔 수 있습니다. 시공사들이 기존 브랜드 대신 지명을 앞세운 명칭을 제안하는 흐름이 있고, 최종 이름은 조합 의결로 정해집니다. 브랜드 구분은 아파트 브랜드 정리를 참고하세요.

자주 묻는 질문

지금 이주나 착공이 확정됐나요?

아닙니다. 2구역이 2029년 이주를 목표로 한다는 이야기가 있지만 추진 목표입니다. 관리처분계획인가 이후에 이주 시기가 공식 공고됩니다.

압구정 현대아파트 전세는 구하기 쉬운가요?

허가구역에서는 실거주 요건이 있는 매매와 달리 임대차는 계약이 가능합니다. 다만 이주 시기가 다가오면 임대인이 계약 기간을 짧게 요구할 수 있어 잔여 기간을 확인해야 합니다.

중개수수료를 깎을 수 있나요?

상한요율 안에서 협의할 수 있습니다. 거래금액이 큰 만큼 요율 0.1%p 차이가 수백만 원이므로 계약 전에 합의해 두세요.

구역을 어디서 확인하나요?

서울시 정비사업 정보몽땅과 강남구청 공고에서 동·번지별 구역과 단계를 볼 수 있습니다. 최종 내용은 공식 사이트에서 다시 확인하세요.