모아주택 대상 지역 2026년 10월 공모 시작, 요건과 확인 방법
부동산 중개수수료 계산기 편집팀 ·
모아주택 대상 지역이 어디인지, 우리 동네가 해당하는지 궁금하다면 이 글의 요건과 확인 순서를 따라가면 됩니다. 2026년 10월 서울시가 새 후보지 공모를 시작하면서 기준이 달라졌습니다.
2026년 10월 시작된 새 공모
서울시는 2026년 10월 13일부터 '모아통합기획' 방식으로 모아타운 후보지 공모에 들어갔습니다. 2030년까지 후보지 100곳을 고르고, 추가 8만 호 규모의 공급 기반을 만든다는 계획입니다.
핵심은 속도입니다. 후보지 선정부터 착공까지 약 6년 걸리던 기간을 약 4.5년으로 줄이는 것이 목표입니다.
공모 접수 경로와 마감일은 서울시 주택 누리집이나 자치구 공고에서 최종 확인해야 합니다. 문의는 서울시 전략주택공급과(02-2133-8241)로 할 수 있습니다.
모아주택 대상 지역 요건
| 항목 | 기준 |
|---|---|
| 전체 면적 | 2만㎡ 이상 10만㎡ 미만 |
| 노후도 | 전체 구역과 사업예정지별 모두 50% 이상 |
| 동의율 | 사업예정 구역별 토지등소유자 60% 이상, 토지면적 2분의 1 이상 |
| 권리산정기준일 | 구역계 공개일 |
노후도는 전체 평균만 보지 않고 사업예정지마다 따로 봅니다. 일부 블록만 낡았다면 신청이 어려울 수 있습니다.
동의율도 소유자 수(60% 이상)와 토지면적(2분의 1 이상)을 함께 따집니다. 소유자 수가 충분해도 땅 면적이 모자라면 요건을 채우지 못할 수 있습니다.
면적 2만㎡ 이상, 노후도 50% 이상, 동의 60% 이상이 신청의 세 기둥입니다.
신청은 누가 하나
자치구가 직접 계획을 세우거나, 주민이 동의를 모아 제안하는 방식이 쓰였습니다. 어느 쪽이든 동의서를 먼저 확보한 구역이 유리합니다.
앞선 공모에서는 주민 갈등이 크거나 법으로 요구되는 진입도로를 확보하기 어려운 곳이 탈락했습니다. 2026년 2월에는 SH공사가 계획 수립부터 조합 설립까지 돕는 공공관리 후보지 7곳도 뽑혔습니다.
우리 동네 확인 순서
- 서울시 주택 누리집과 자치구 공고에서 공모 요강을 받습니다.
- 구역 면적이 2만㎡ 이상 10만㎡ 미만인지 지적도로 확인합니다.
- 건축 연도를 기준으로 노후 건물 비율을 셉니다.
- 이미 재개발이 추진 중인 구역은 과거 공모에서 제외됐으므로 정비구역 지정 여부를 봅니다.
- 소유자 동의율 60%를 채울 수 있는지 가늠합니다.
우리 동네 확인 순서
- 1공모 요강 확인
- 2구역 면적 확인
- 3노후 건물 비율 계산
- 4정비구역 지정 여부 확인
- 5동의율 가늠
이 순서로 보면 모아주택 대상 지역 여부를 대략 판단할 수 있습니다. 다만 최종 선정은 심사를 거쳐야 정해집니다.
매수 전 주의할 점
분양받을 권리를 정하는 기준일이 접수일에서 구역계 공개일로 앞당겨졌습니다. 공개 뒤 지분을 쪼개 사면 분양 자격이 없을 수 있습니다.
모아주택 대상 지역으로 거론되는 동네라도 후보지로 선정되기 전에는 확정된 것이 아니므로, 구역계 공개 시점을 기준으로 거래 계획을 세워야 합니다.
2025년 12월에는 중랑구 망우동, 강남구 일원동, 마포구 망원동의 후보지가 토지거래허가구역으로 새로 묶였습니다. 주거지 6㎡ 초과 거래는 구청장 허가가 필요하고, 규제는 2027년 1월 28일까지로 안내됐습니다.
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매수 전 주의점
- 권리산정기준일구역계 공개일로 앞당김
- 허가 면적주거지 6㎡ 초과 시 허가
- 규제 기간2027년 1월 28일까지
허가구역 안에서 사려는 경우 실거주 등 목적 심사가 따르므로, 중개 계약 전에 구청에 허가 가능 여부를 먼저 물어보는 편이 안전합니다.
토지거래허가구역 신규 지정
- 지정 시기2025년 12월
- 대상 후보지중랑구 망우동, 강남구 일원동, 마포구 망원동
- 계약 전구청에 허가 가능 여부 문의
자주 묻는 질문
모아주택 대상 지역은 서울에만 있나요?
이번 공모는 서울시 자치구를 대상으로 합니다. 다른 시도는 별도 소규모주택정비 제도가 있어 지자체 공고를 봐야 합니다.
노후도 50%는 어떻게 계산하나요?
구역 안 전체 건축물 가운데 노후·불량으로 판정되는 건물의 비율입니다. 정확한 판정 기준은 공모 요강과 조례에 따릅니다.
후보지로 뽑히면 바로 사업이 시작되나요?
아닙니다. 관리계획 수립, 조합 설립, 사업 시행 단계를 차례로 거치며, 착공까지 약 4.5년을 목표로 합니다.
모아주택 대상 지역 지정 소식은 어디서 보나요?
서울시 주택 누리집과 해당 자치구 고시·공고에 올라옵니다. 모아주택 사업은 단계마다 주민 공람이 있으니 놓치지 마세요.