고덕강일3단지 분양가 확인과 청약 신청 방법, 11월 접수 일정

고덕강일3단지 분양가는 건물 가격 기준으로 전용 49㎡가 2억 8천만~3억 2천만 원대, 59㎡가 3억 4천만~3억 9천만 원대이고, 여기에 매달 토지임대료를 따로 냅니다. 오늘(2026년 11월 3일) 기준으로 특별공급 접수가 마지막 날이고, 일반공급은 내일부터 사흘간 이어집니다.

신청하려면 어떤 자격이 필요하고, 언제 어디서 접수하며, 실제로 얼마를 준비해야 하는지 순서대로 정리합니다.

먼저 확인할 것: 접수 일정과 신청 장소

접수는 SH 인터넷청약시스템에서 온라인으로 받는 것이 원칙입니다. 65세 이상 고령자와 장애인 등은 서울 강남구 SH 본사 2층 대강당의 현장 접수처를 이용할 수 있습니다.

오늘 신청할 수 있는 것은 특별공급뿐이며, 일반공급 1순위는 거주지에 따라 접수일이 하루씩 갈립니다.

전체 1,305세대는 사전청약 당첨자 592세대와 이번에 새로 나오는 713세대를 합친 규모입니다. 사전청약 당첨자는 이미 10월 말에 별도로 접수를 마쳤기 때문에, 지금부터 경쟁하는 물량은 713세대뿐이라는 점을 기억해 두세요.

접수 시간과 세부 조건은 공고 정정이 날 수 있으니, 신청 직전에 SH 홈페이지의 입주자모집공고 최신본을 한 번 더 열어 보세요.

고덕강일3단지 분양가: 평형별 건물 가격

이 단지는 토지는 SH가 갖고 건물만 분양받는 토지임대부 주택입니다. 그래서 땅값이 빠진 만큼 가격이 낮습니다. 총 1,305세대의 평형별 공급 규모와 가격은 다음과 같습니다.

같은 평형이라도 동·호수와 타입에 따라 가격이 다릅니다. 고덕강일3단지 분양가는 공고문 안의 동·호수별 가격표에서 내가 원하는 타입을 찾아 확인해야 정확합니다.

과거 서울시가 사전예약 때 밝힌 추정치는 59㎡ 약 3억 5,500만 원, 월 토지임대료 약 40만 원이었습니다. 확정 공고의 임대료는 이보다 높게 나왔으니, 예전 기사의 숫자는 그대로 쓰지 않는 것이 좋습니다.

가격 옆에 붙는 발코니 확장비도 챙겨야 합니다. 이 단지는 공정률 90%를 넘긴 뒤 분양하는 후분양 방식이라 전 세대가 확장형으로 지어지고, 확장비는 별도로 책정됩니다.

가격대가 한 평형 안에서도 1억 원 가까이 벌어지지는 않지만 4천만 원 안팎의 차이는 납니다. 49㎡는 하단과 상단이 4천만 원, 59㎡는 5천만 원 차이입니다. 선호하는 동과 층을 정했다면 그 호수의 가격이 가격대 중 어디에 있는지 먼저 짚어 보세요.

신청 자격: 누가 넣을 수 있나

기본 요건은 입주자모집공고일 기준으로 수도권에 거주하는 무주택 세대 구성원이면서 주택청약종합저축 또는 청약저축 가입자라는 점입니다. 특별공급은 유형별로 소득·자산 기준이 따로 붙으므로 해당 유형 표를 읽어야 합니다.

• 일반공급 우선순위: 같은 순위에서 경쟁하면 서울에 2년 이상 계속 거주한 사람에게 물량의 50%를 먼저 배정합니다.
• 나머지 물량: 서울 외 수도권 거주자까지 함께 경쟁합니다.
• 사전청약 당첨자: 별도 접수였으며 592세대가 배정되었습니다.

신규로 풀리는 물량은 713세대이고, 특별공급 566세대와 일반공급 147세대로 나뉩니다. 일반공급 물량이 적어 경쟁이 높을 수 있습니다.

특별공급 유형에 해당하는 사람은 오늘이 마지막 접수일이라 일정이 가장 급합니다. 특별공급 대상이 아니거나 오늘 놓쳤다면, 일반공급 147세대를 두고 서울 2년 이상 거주자는 4일, 그 외 수도권 거주자는 5일에 접수하게 됩니다. 1순위에서 마감되지 않았을 때만 2순위 접수일인 6일이 의미가 있으니 자신의 순위를 먼저 확인하세요.

무주택 기간, 세대원 구성, 거주 기간은 서류로 증명되는 항목입니다. 본인 기준이 애매하면 접수 전에 공고문의 자격 표와 SH 문의처로 먼저 확인하세요.

토지임대료와 보증금 전환: 입주 후 매달 나가는 돈

토지임대료는 평형별로 정해져 있습니다. 49㎡는 월 42만 6천 원, 59㎡는 월 51만 1,500원입니다. 대출 이자와 별개로 매달 나가는 고정비이므로, 가격표만 보고 판단하면 부담을 낮게 잡게 됩니다.

당첨자와 SH가 합의하면 월 임대료의 최대 60%까지 보증금으로 전환할 수 있습니다. 전환이율에 따라 월 부담이 크게 달라지므로, 고덕강일3단지 분양가와 임대료를 합친 월 지출을 계산할 때는 전환 조건을 함께 봐야 합니다.

건물 가격이 낮아도 임대료가 평생 따라붙습니다. 대출 원리금과 임대료를 더한 월 지출로 판단하세요.

임대료를 연 단위와 40년으로 환산하면

월 금액을 연으로 바꾸면 체감이 달라집니다. 49㎡는 연 511만 2천 원, 59㎡는 연 613만 8천 원입니다. 기본 거주 기간 40년 동안 임대료가 변하지 않는다고 가정하고 단순히 곱하면 49㎡는 약 2억 448만 원, 59㎡는 약 2억 4,552만 원입니다. 실제 임대료는 계약 조건에 따라 달라질 수 있으니 규모를 가늠하는 용도로만 보세요.

보증금으로 돌린 만큼 월 부담은 줄지만, 그 보증금을 마련할 목돈이 따로 필요합니다. 필요한 보증금 액수는 전환이율에 따라 달라지므로 공고문과 계약 안내의 조건을 확인한 뒤 월 절감액과 목돈 부담을 비교해야 합니다.

거주 기간은 기본 40년이며, 갱신을 거치면 최장 80년까지 살 수 있는 구조입니다. 건물 소유권이 있어 상속과 증여가 가능하고, 양수자는 토지 임대차 계약을 그대로 이어받습니다.

준비물과 자금 계획

청약 접수 때는 공동인증서(또는 본인 인증 수단)와 청약통장 정보를 준비합니다. 당첨 후에는 자격 증빙 서류를 제출하고, 계약금과 잔금을 일정에 맞춰 마련해야 합니다.

1. 공고문에서 내 유형과 타입의 건물 가격을 찾는다.
2. 계약금·잔금과 발코니 확장비, 취득세 등 세금을 합산한다.
3. 대출 가능액과 월 토지임대료를 더해 월 상환 가능 여부를 본다.
4. 접수일에 맞춰 SH 인터넷청약시스템에서 신청한다.

이 단지는 후분양이라 입주가 가깝습니다. 입주 시기에 맞춰 잔금을 한꺼번에 낼 준비가 되어 있는지가 당첨 뒤 가장 큰 변수입니다. 주택 구입 절차 전반은 아파트 매매 계약 절차 7단계에서 순서대로 볼 수 있습니다.

접수 전날에는 인증서가 유효한지, 청약통장 정보가 맞는지, 내 접수일이 며칠인지를 한 번에 점검해 두면 좋습니다. 접수 마지막 시간대에는 접속이 몰릴 수 있으니 여유 있게 미리 신청하는 편이 안전합니다. 고령 부모님 대신 신청을 도울 계획이라면 65세 이상은 현장 접수가 가능하다는 점도 함께 알려 드리세요.

인근 시세와 비교하려면 실거래가를 직접 확인하는 방법이 가장 정확합니다. 서울 안 다른 지역의 소형 주택 가격은 서울 빌라 시세 조회 방법에서 조회 순서를 참고하세요.

당첨자 발표는 11월 26일입니다. 발표 이후 계약 일정은 공고문과 당첨 안내에서 확인하게 되므로, 휴대폰 알림과 이메일 수신을 미리 켜 두세요.

자주 묻는 질문

고덕강일3단지 분양가에 땅값도 포함되나요?

포함되지 않습니다. 고덕강일3단지 분양가는 건물 가격만이며, 토지는 SH 소유로 매달 임대료를 냅니다.

오늘 신청해도 되나요?

11월 3일은 특별공급 접수 마지막 날입니다. 일반공급은 4일부터 6일까지이므로 거주지와 순위에 맞는 날을 고르세요.

고령자는 현장 접수가 가능한가요?

65세 이상 고령자와 장애인 등은 서울 강남구 SH 본사 2층 대강당 접수처를 이용할 수 있습니다. 나머지는 온라인이 원칙입니다.

임대료를 줄일 수 있나요?

SH와 합의하면 월 임대료의 최대 60%를 보증금으로 돌릴 수 있습니다. 전환이율은 공고문과 계약 안내에서 확인하세요.

참고한 자료

• SBS Biz, 고덕강일 1천305가구 본청약
• 서울특별시 주택분야 누리집
• SH 서울주택도시공사