과천 디에트르 퍼스티지 분양가 8억대, 11월 2일 청약 신청 방법

과천 디에트르 퍼스티지 분양가는 전용 59㎡ 기준 8억 원대이고, 2026년 10월 28일 공고된 물량은 계약이 취소돼 다시 나온 2세대입니다. 신청은 11월 2일 하루뿐이며 청약홈에서만 받습니다.

자격이 좁고 일정이 짧아서, 아래 순서대로 준비 상황을 먼저 점검하면 놓치는 일이 없습니다.

신청 순서 한눈에 보기

1. 자격 확인: 공고일(10월 28일) 현재 과천시에 살고 있는 무주택 세대주인지 확인합니다.
2. 인증서 준비: 청약홈 로그인에 쓸 공동·금융인증서를 미리 점검합니다.
3. 접수: 11월 2일(월) 09:00~17:30, 청약홈에서 APT → 불법행위재공급 → 해당 단지를 고릅니다.
4. 당첨 확인: 11월 5일(목) 청약홈에서 개별 조회합니다.
5. 서류·계약: 서류 접수 후 11월 12일(목) 계약을 맺습니다.

현장 접수는 없고 오전 9시부터 오후 5시 30분까지가 전부입니다. 마감 직전에는 접속이 몰릴 수 있어 오전에 끝내는 편이 안전합니다. 접수 시간이 지나면 추가 신청 기회가 없으므로, 입력 내용을 제출 전에 한 번 더 읽어 보세요.

공급 개요와 전체 일정

이 단지는 지식정보타운 S2블록에 짓는 8개 동 740세대 규모이고, 입주는 2027년 5월 예정입니다. 이번 물량은 미분양이 아니라 불법전매·공급질서 교란 등으로 계약이 취소된 주택입니다. 대상 호실은 202동 1501호와 206동 2201호, 단 두 곳뿐입니다.

세부 날짜는 공고문 기준이므로, 신청 전에 청약홈의 입주자모집공고문을 한 번 더 열어 보시기 바랍니다. 접수부터 계약까지는 열흘, 계약부터 중도금까지는 한 달 남짓이라 서류와 자금을 동시에 준비해야 합니다.

분양가와 실제 부담액

과천 디에트르 퍼스티지 분양가는 2024년 최초 공급 당시 가격이 그대로 적용됩니다. 여기에 이전 계약자가 고른 발코니 확장과 추가 옵션을 반드시 이어받아야 하므로, 실제로 내는 돈은 더 큽니다.

호실마다 금액이 다르고, 위 수치는 언론 보도에 나온 범위입니다. 정확한 금액은 공고문의 호실별 가격표에서 확인하세요. 발코니 확장과 추가 옵션을 합치면 약 4,100만 원 안팎이 공급가 위에 얹히는 셈입니다.

청약 전에 볼 숫자는 공급가가 아니라 옵션을 더한 총액입니다.

청약 자격과 부적격 주의점

청약통장은 필요 없고 100% 추첨입니다. 대신 조건이 까다롭습니다.

• 공고일 현재 과천시에 거주
• 무주택 세대주 (세대원은 신청 불가)
• 재당첨 제한 대상이 아닐 것

당첨 뒤 부적격으로 걸러지는 경우가 가장 아픕니다. 배우자나 같은 세대 구성원의 주택 보유, 과거 당첨 이력, 주민등록상 거주 기간을 접수 전에 모두 대조해 두세요. 부양가족이 있다면 세대 구성도 함께 봅니다. 세대원은 신청할 수 없으니 세대주 명의로 낼 수 있는지부터 확인해야 합니다.

이 물량에는 재당첨 제한 10년, 거주의무 5년, 최초 당첨자 발표일(2024년 7월 10일)부터 3년의 전매제한이 걸려 있습니다. 당첨되면 곧바로 팔거나 전세를 놓는 방식은 어렵습니다. 상한제 적용 주택이라는 점도 기억해야 합니다.

계약금·중도금 자금 계획

계약금은 분양대금의 10%씩 두 번에 나눠 냅니다. 첫 번째는 계약 당일, 나머지는 계약 후 7일 안입니다. 8억 8천만 원대 기준으로 한 번에 약 8,800만 원씩이고, 계약 직후 약 1억 7천만 원 이상이 필요한 셈입니다.

중도금 납부일은 12월 15일로 계약 후 한 달 남짓입니다. 이 단계에서 5억 원 이상이 움직인다는 분석이 있어, 대출 가능 여부를 접수 전에 따져야 합니다.

해당 지역은 규제지역이라 주택구입용 주택담보대출에 LTV 40%가 적용될 수 있고, DSR과 주택가격별 한도도 따로 걸립니다. 은행에서 한도 상담을 먼저 받으세요. 잔금은 입주 시점에 치르므로 전세 보증금으로 메우는 계획은 거주의무 때문에 쓸 수 없습니다.

과천 디에트르 퍼스티지 분양가에 취득세, 중개 없는 직접 계약이라 해도 등기비용이 더해지니 여유 자금을 따로 잡아야 합니다.

시세 차이는 얼마나 날까

인근 래미안슈르 전용 59㎡는 2026년 9월 18억 원대 후반에서 19억 원 안팎에 거래된 사례가 보도됐습니다. 과천 디에트르 퍼스티지 분양가에 옵션을 더한 부담액과 비교하면 약 10억 원 차이입니다.

다만 이 차익은 거주의무 5년과 전매제한이 풀리기 전에는 현금으로 바꿀 수 없습니다. 같은 단지의 지난 4월 재공급은 일반공급 5세대에 3,251건이 몰려 650.2대 1이었다고 알려졌고, 이번에는 2세대라 경쟁률이 더 높아질 수 있습니다. 실거래가 확인법은 시세 확인 방법 글의 순서를 그대로 쓸 수 있습니다.

청약 용어가 낯설다면 청약 뜻 쉽게 풀이를 먼저 훑어보세요.

교통은 4호선 정부과천청사역이 가장 가깝고, 단지에서 도보 15~20분 안팎이라는 평가가 많습니다. 신설 역과 광역철도 계획은 아직 예정 단계입니다.

신청 전 마지막 점검표

접수 전날까지 아래 네 가지만 확인하면 됩니다. 인증서 유효 여부, 세대 구성과 무주택 상태, 계약금 마련 계획, 대출 상담 결과입니다. 하나라도 비면 당첨 후 포기하게 되고 제한이 따를 수 있습니다.

과천 디에트르 퍼스티지 분양가를 기준으로 자금표를 직접 만들어 보면 부담이 선명해집니다. 공고문의 호실별 금액을 넣어 계약금, 중도금, 잔금 순으로 적어 보세요.

자주 묻는 질문

과천 디에트르 퍼스티지 분양가에 옵션이 포함되나요?

공급가에는 포함되지 않고, 이전 계약자가 선택한 발코니 확장과 추가 옵션을 따로 승계합니다. 거부할 수 없어 총액으로 계산해야 합니다.

다른 지역에 살면 신청할 수 있나요?

안 됩니다. 공고일 현재 해당 시에 거주하는 무주택 세대주만 가능합니다.

청약통장이 없어도 되나요?

됩니다. 통장 유무나 가입 기간, 가점과 관계없이 추첨으로 정합니다.

모집 호실은 몇 곳이고 현장에서도 접수하나요?

202동 1501호와 206동 2201호, 2세대입니다. 현장 접수는 없으며 11월 2일 청약홈에서만 신청합니다.

당첨 후 중도금 대출이 막히면 어떻게 되나요?

계약 후 자금 마련이 안 되면 계약 해지와 계약금 몰수 위험이 있습니다. 접수 전에 은행에서 한도를 미리 확인하세요. 최종 일정과 금액은 청약홈 공고문이 기준입니다.

참고한 자료

• 청약홈 (한국부동산원)
• 파이낸셜뉴스 과천 디에트르 퍼스티지 재공급 보도