올림픽파크포레온 전세 만기 앞두고 할 일, 갱신 요구 기한과 순서
복비재는 다람쥐 ·
올림픽파크포레온 전세 만기가 2026년 11월 27일부터 차례로 돌아옵니다. 세입자가 먼저 할 일은 계약서의 종료일을 확인하고, 그날에서 두 달 전까지 갱신 의사를 문서로 남기는 것입니다. 아래 순서대로 점검하면 됩니다.
2024년 11월 입주 때 맺은 2년 계약이 끝나는 시기인데, 집주인이 직접 들어와 살겠다고 하는 사례가 보도되고 있습니다. 먼저 내 계약이 어디에 해당하는지부터 확인합니다.
먼저 확인할 것: 종료일과 갱신 요구 기한
- 준비물: 임대차계약서, 확정일자 내역, 집주인 연락처
- 갱신 요구 시기: 계약 종료 6개월 전부터 2개월 전까지
- 방법: 문자·카카오톡·내용증명처럼 기록이 남는 방식
11월 27일에 끝나는 계약은 두 달 전 시점(9월 말)이 이미 지났습니다. 다만 그 시기까지 집주인이 거절이나 조건 변경을 통지하지 않았다면, 같은 조건으로 2년 연장되는 묵시적 갱신이 될 수 있습니다.
올림픽파크포레온 전세 만기가 12월 29일 이후라면, 지금 바로 갱신 의사를 문서로 보내는 것이 안전합니다.
계약갱신청구권을 쓰면 달라지는 점
세입자는 한 번, 2년을 더 살 수 있는 갱신을 요구할 수 있습니다. 이때 보증금 증액은 직전 보증금의 5% 이내로 제한됩니다.
보도된 실거래를 보면 같은 84㎡에서 갱신 계약은 8억 6,000만원, 하루 뒤 신규 계약은 16억 5,000만원에 신고됐습니다. 서로 다른 집의 거래이지만, 갱신과 신규의 가격 차이가 그만큼 벌어졌다는 뜻입니다. 올림픽파크포레온 전세 만기를 앞두고 갱신권을 쓸 수 있다면 이사보다 유리한 경우가 많습니다.
집주인이 직접 들어온다고 할 때
일반분양 물량에는 입주 후 일정 기간 안에 실거주해야 하는 의무가 있고, 보도에 따르면 그 시한은 2027년 11월 무렵입니다. 갱신을 요구해 2028년 11월까지 살 수 있다면 집주인의 입주 시한과 어긋나기 때문에, 올림픽파크포레온 전세 만기 시점에 입주를 서두르는 집주인이 생깁니다.
실거주를 이유로 한 갱신 거절은 법이 허용하는 사유입니다. 다만 거절해 놓고 정당한 사유 없이 다른 사람에게 세를 놓으면, 세입자가 손해배상을 청구할 수 있습니다. 거절 통보를 받았다면 이렇게 대응합니다.
- 거절 사유가 실거주라는 점을 문자나 서면으로 받아 둡니다.
- 집주인 본인이나 직계가족이 실제 입주하는지 확인합니다.
- 입주 후 2년 안에 제3자에게 임대하는지 지켜봅니다. 새 임대차 신고 내역으로 확인할 수 있습니다.
- 이사 일정을 잡고, 새 집 계약일과 보증금 반환일을 맞춥니다.
보증금 돌려받기와 새 집 구하기
올림픽파크포레온 전세 만기 날 보증금을 받지 못할 것 같다면, 이사 전에 법원에 임차권등기명령을 신청해 대항력을 유지해야 합니다. 전세보증보험에 가입했다면 이행 청구 절차도 미리 확인해 두세요.
같은 단지에서 새로 구하면 보증금이 두 배 가까이 필요할 수 있어, 강동구 구축이나 하남 등 인근으로 옮기는 경우도 보도됩니다. 일부는 월세 전환을 따져 보는데, 이때는 월세 전환 계산법으로 한 달 금액을 먼저 구해 보면 좋습니다. 갱신 전에 점검할 항목은 전세 가격 급등 때 내 계약 대응법에 정리했습니다.
호가는 집마다 차이가 큽니다. 같은 면적의 최근 계약만 골라 보려면 올림픽파크포레온 시세 확인 방법을 참고하세요. 국토교통부 실거래가 공개시스템에서도 면적별 갱신·신규 구분을 볼 수 있습니다.
중개업소 호가만 믿고 계약금을 보내기보다, 등기부등본과 선순위 보증금을 먼저 확인한 뒤 움직이는 편이 안전합니다.
자주 묻는 질문
갱신을 요구하면 보증금을 얼마까지 올릴 수 있나요?
계약갱신청구권을 쓰면 직전 보증금의 5%까지만 올릴 수 있습니다. 합의로 갱신하는 경우는 달라질 수 있으니 계약서에 금액을 정확히 적으세요.
갱신을 한 번 썼는데 집주인이 또 들어온다면요?
올림픽파크포레온 전세 만기 이후 갱신을 이미 한 번 썼다면, 추가 갱신을 요구할 수는 없습니다. 종료일에 맞춰 이사 준비를 해야 합니다.
1년짜리 단기 계약이나 퇴거 특약이 있으면 어떻게 되나요?
특약 내용에 따라 갱신권 행사 여부가 달라질 수 있습니다. 문구가 애매하면 계약 전에 법률구조공단이나 주택임대차분쟁조정위원회에서 상담받으세요. 날짜와 금액은 계약서 기준으로 최종 확인하시기 바랍니다.
