3기신도시 남양주 왕숙지구 본청약 일정 확인법, 연기 여부 보는 순서
복비재는 다람쥐 ·
3기신도시 남양주 왕숙지구 청약을 준비한다면 가장 먼저 볼 것은 '내가 노리는 블록의 본청약 일정이 바뀌지 않았는가'입니다. 사전청약 당첨자는 본청약과 입주 시기가 뒤로 밀렸는지, 새로 청약하려는 사람은 어느 블록이 공고 중인지부터 확인해야 합니다. 2026년 11월 3일 기준으로 알려진 내용을 정리했습니다.
먼저 알아둘 결론
3기신도시 남양주 왕숙지구는 블록마다 일정이 따로 움직입니다. 어떤 블록은 본청약이 끝나 입주를 기다리고, 어떤 블록은 보상·이주·철거 문제로 본청약이 늦어지고 있습니다. 지구 전체 소식만 보고 판단하면 틀리기 쉽습니다. 그래서 내가 노리는 블록 이름(A-24, B-17, A19처럼)을 먼저 적어 두고, 그 블록의 공고와 안내만 따라가는 편이 시간을 아낍니다.
본청약 일정은 '지구'가 아니라 '블록' 단위로, LH가 올리는 입주자 모집공고로 확인합니다.
지금까지 나온 공급 흐름
공고가 이미 난 물량부터 보면 큰 그림이 잡힙니다. 아래는 공개된 주요 일정입니다.
| 시기 | 내용 |
|---|---|
| 2025년 7월 | LH가 왕숙·진접2지구 본청약 시작(1,030호) |
| 2025년 11월 27일 | A-24, B-17블록 881호 입주자 모집공고 |
| 2025년 12월 8일~ | 청약 접수, 당첨자 발표 12월 23~24일 |
| 2026년 | 왕숙2 A-1(812가구), A-3(686가구) 공공분양 본청약 |
A-24, B-17블록의 입주 예정은 2028년 12월로 안내됐습니다. 다른 블록의 입주 시기도 보통 본청약 뒤 2~3년 뒤로 잡힙니다.
위 표의 일정은 공고 시점의 계획입니다. 공사 상황에 따라 입주 예정일은 바뀔 수 있어서, 계약 전에는 최신 공고문의 입주 예정 월을 다시 보셔야 합니다. 표에 적힌 날짜는 접수 시작일과 발표일이 섞여 있으므로, 내가 관심 있는 블록의 접수 기간과 발표일을 따로 메모해 두면 헷갈리지 않습니다.
A19블록 본청약 1년 연기, 무엇이 달라졌나
보도에 따르면 LH는 2026년 9월 A19블록 사전청약 당첨자에게 본청약 일정 변경을 알렸습니다. 당초 2027년 6월이던 본청약이 2028년 6월로 1년 늦춰졌다는 내용입니다. 이 블록은 총 1,015가구 규모이며 2023년 6월 사전청약에서 932가구가 공급됐습니다.
사유는 기존 거주자 이주와 건축물 철거 지연으로 전해졌습니다. 토지보상이 끝나도 철거, 지장물 처리, 부지 조성, 도로·상하수도 공사가 이어지기 때문에 한 구간이 늦으면 뒤 공정도 밀립니다. 3기신도시 남양주 왕숙지구처럼 규모가 큰 개발지에서는 이런 공정 연쇄가 일정 변경의 흔한 원인이 됩니다.
주의할 점은 2028년 6월이 입주일이 아니라 본청약 예정일이라는 것입니다. 당초 2030년 1월로 안내된 입주 시기는 본청약 공고에서 확정됩니다. 해당 블록 당첨자라면 LH 개별 안내문을 우선 기준으로 삼으세요.
본청약이 1년 늦어지면 현재 사는 집의 임대차 만기, 청약통장 유지 여부, 자금 마련 시점을 다시 맞춰야 합니다. 입주 시기를 기준으로 짜 둔 이사 계획이 있다면 그 일정부터 조정하는 것이 순서입니다.
분양가는 사전청약 때보다 올랐다
본청약 분양가는 사전청약 추정가보다 높게 나오는 경우가 많았습니다. 공사비와 자재비 상승이 반영된 결과로 알려져 있습니다.
- B-17블록 30평대 최고가: 6억 4,411만 원 (사전청약 추정 5억 2,322만 원, 1억 2,089만 원 상승)
- A-1블록 20평대 최고가: 4억 5,674만 원
- A-2블록 20평대 최고가: 4억 2,363만 원
정확한 금액은 층·향·타입마다 다르므로 공고문의 공급금액표로 확인해야 합니다. 블록별 가격 보는 순서는 분양가 확인 글에 따로 정리해 두었습니다.
분양가가 오르면 필요한 자금도 함께 커집니다. 3기신도시 남양주 왕숙지구 사전청약 당첨자는 당시 추정가만 믿고 대출 계획을 세웠다면 본청약 공고 때 다시 계산해야 합니다. B-17블록 30평대 최고가만 봐도 추정가와의 차이가 1억 2,089만 원이므로, 공고문의 계약금 비율과 납부 일정을 대입해 추가로 마련할 현금이 얼마인지 먼저 가늠해 보세요.
누가 청약하고 있나: 서울 거주자 비중
LH 경기북부지역본부 분석에 따르면 왕숙 13개 블록 청약 신청자는 약 17만 명이었습니다. 거주지는 서울 39%, 남양주 31%, 그 밖의 경기도 29%였습니다.
서울에서는 강동, 중랑, 송파, 노원, 광진, 동대문, 성북 순으로 신청이 많았습니다. 서울 동쪽 거주자가 경쟁 상대라는 뜻이어서, 해당 지역 우선공급 자격이 있는지 먼저 따져보는 것이 유리합니다. 3기신도시 남양주 왕숙지구 청약은 서울 거주자 비중이 가장 컸지만, 남양주 거주자도 31%를 차지했으니 거주 요건을 채웠다면 해당 지역 우선공급 기회를 놓치지 마세요.
우선공급은 거주지 요건을 채워야 하므로 주민등록 기간을 미리 확인해 두세요. 요건은 공고문마다 다를 수 있습니다.
신청 전 체크리스트
- 공고 창구 확인: LH가 시행하는 공공분양은 LH청약플러스, 민간참여 물량은 청약홈에서 공고를 확인합니다. 접수 마감 시각은 공고문에 있습니다.
- 자격 점검: 무주택 세대구성원 여부, 청약통장 가입기간·납입횟수, 소득·자산 기준을 봅니다.
- 전매제한·거주의무: 분양가상한제 주택은 되팔기와 실거주에 제한이 붙습니다. 기간은 공고문 기준입니다.
- 자금 계획: 계약금, 중도금 대출 가능액, 잔금 시점의 대출 한도를 나눠 계산합니다.
- 계약 절차 숙지: 당첨 뒤 계약 순서는 아파트 매매 계약 절차 글을 참고하세요.
분양 단계에서는 중개수수료가 들지 않습니다. 중개수수료는 입주 후 전매나 매매, 전·월세 계약을 중개인과 할 때 생깁니다.
이 체크리스트를 순서대로 확인하면 신청 직전에 서류가 모자라 당황하는 일을 줄일 수 있습니다. 블록별 일정은 분양일정 정리 글과 함께 보면 좋습니다.
마지막으로 공고가 뜨기 전에는 알림을 설정해 두세요. 3기신도시 남양주 왕숙지구 공고는 갑자기 올라오는 경우가 많아, LH청약플러스의 관심 단지 알림을 켜 두면 놓치지 않습니다.
일정과 금액은 공고 때마다 달라질 수 있으니 접수 전 공식 사이트에서 최종 확인하세요.
자주 묻는 질문
사전청약 당첨자는 본청약을 꼭 해야 하나요?
사전청약 당첨자는 본청약 때 당첨 지위로 계약 절차를 밟게 됩니다. 세부 조건은 LH 개별 안내문과 본청약 공고에 따릅니다.
본청약이 연기되면 보상이 있나요?
일정 변경 자체에 대한 별도 보상은 안내된 바를 확인하지 못하는 경우가 많습니다. 당첨 지위 유지 여부와 포기 조건은 안내문에서 확인하세요.
일정이 바뀐 걸 어디서 알 수 있나요?
LH청약플러스 공지사항과 사전청약 당첨자 개별 문자·우편 안내가 가장 정확합니다. 뉴스는 참고용으로만 쓰세요.
본청약일과 입주 예정일은 어떻게 다른가요?
본청약일은 입주자 모집공고가 나고 계약 절차가 시작되는 시점이고, 입주 예정일은 공사를 마치고 들어가는 시점입니다. A19블록의 본청약이 2028년 6월로 미뤄졌어도 입주 시기는 본청약 공고에서 따로 확정되므로 두 날짜를 구분해서 보셔야 합니다.
서울 거주자가 불리한가요?
우선공급은 해당 지역 거주자에게 먼저 돌아가는 구조라, 서울 거주자는 일반공급 경쟁을 감안해야 합니다. 자격은 블록별 공고문 기준입니다.
