올림픽파크포레온 시세 확인 방법, 2026년 10월 매매·전세 실거래가
복비재는 다람쥐 ·
올림픽파크포레온 시세를 알아보려면 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 단지명과 전용면적을 고르는 것이 가장 정확합니다. 호가가 아니라 실제 신고된 계약가를 보기 때문입니다. 아래에 조회 순서, 2026년 10월 기준 보도된 가격, 계약 전 주의점을 차례로 담았습니다.
실거래가 조회 순서
준비물은 따로 없고, 스마트폰이나 PC만 있으면 됩니다. 로그인도 필요 없습니다.
- 국토교통부 실거래가 공개시스템(rt.molit.go.kr)에 접속합니다.
- 아파트 매매 또는 전월세 메뉴를 고르고 지역을 서울 강동구 둔촌동으로 지정합니다.
- 단지명을 입력하고 전용면적(59㎡, 84㎡ 등)을 선택합니다.
- 계약일, 층, 거래금액을 확인합니다. 같은 면적이라도 층과 동에 따라 값이 다릅니다.
신고는 계약 후 30일 안에 이뤄져서 최근 2~3주 거래는 아직 목록에 없을 수 있습니다. 이 점을 감안해 보세요.
전월세 메뉴에서는 보증금과 월세가 따로 표시되고, 신규 계약인지 갱신 계약인지 구분되는 항목도 있습니다. 갱신 계약은 기존 금액이 이어진 경우가 많아 신규 계약보다 낮게 보일 수 있으니, 지금 시장 가격을 알고 싶다면 신규 계약 위주로 보는 편이 좋습니다.
호가는 참고만, 판단은 신고된 실거래가와 최근 3개월 흐름으로 합니다.
매매 가격, 2026년 10월 기준
이 단지는 서울 강동구 둔촌동의 12,032세대 대단지로, 2024년 11월 입주를 시작했습니다. 일반분양은 4,786가구였습니다.
보도에 따르면 전용 84㎡는 올해 6월 32억원에 거래됐고, 9월 23일 거래는 30억원, 최근 3개월 평균은 29억원대로 전해집니다. 최고 분양가가 13억 2,040만원이었으니 큰 폭으로 오른 셈입니다. 59㎡는 올해 6월 25억원 거래가 보도됐습니다.
올림픽파크포레온 시세를 볼 때는 최고가 한 건보다 같은 면적의 여러 건을 나란히 놓고 비교하는 편이 안전합니다. 공개시스템 목록을 층별로 정렬하면 저층과 고층의 차이가 보이고, 계약이 해제된 거래는 해제 표시가 붙기도 하니 함께 확인하세요.
| 구분 | 분양가(최고) | 보도된 거래가 |
|---|---|---|
| 전용 84㎡ | 13억 2,040만원 | 6월 32억원, 9월 30억원 |
| 전용 59㎡ | 10억 6,250만원 | 6월 25억원 |
위 금액은 언론 보도 기준이라 층·동에 따라 다릅니다. 반드시 공개시스템에서 같은 조건으로 다시 대조하세요.
보류지 입찰과 급매 확인
조합이 남겨 둔 보류지는 공개 입찰로 팔립니다. 최근 전용 84㎡ 보류지의 최저입찰가가 26억 1,720만원으로 공고됐습니다. 청약통장이 필요 없다는 점에서 관심이 컸지만, 최저입찰가는 시작 금액일 뿐이고 낙찰가는 더 높아질 수 있습니다.
입찰을 노린다면 조합 공고문에서 입찰 일정, 보증금, 잔금 기한을 먼저 보세요. 급매는 중개사무소마다 층·향·세입자 유무가 달라서 두세 곳에 같은 조건으로 물어보는 편이 좋습니다.
전세 가격 급등과 계약 전 점검
입주 때 6억원 안팎이던 59㎡ 전세가 지난 9월 5일 13억원에 계약됐고, 8억~9억원대였던 84㎡는 9월 17일 16억 5,000만원에 최고가를 기록했다고 보도됐습니다. 입주 2년 차에 접어들어 첫 계약 만기가 돌아오면서 집주인이 직접 들어오는 경우가 늘고, 매물이 줄었다는 것이 현장 전언입니다.
세입자라면 계약 전 아래를 확인하세요.
- 등기부등본에서 소유자와 근저당, 신탁 여부
- 집주인의 실거주 의무 기간 중 임대가 가능한지(분양 계약 조건)
- 보증금 반환보증 가입 가능 여부
- 확정일자와 전입신고를 계약 당일 처리할 수 있는지
비슷한 방식으로 다른 단지를 비교하려면 소형 아파트 전세 시세 조회 방법도 참고할 만합니다. 갱신 시점에 보증금이 크게 오른 경우는 전세 가격 급등 때 내 계약 대응법에서 순서를 볼 수 있습니다.
사고팔 때 중개수수료
중개보수는 거래금액 구간마다 상한 요율이 다릅니다. 9억원 이상 매매는 상한 0.7% 이내에서 협의하고, 전세·월세도 금액에 따라 요율이 달라집니다. 이 단지처럼 거래가가 높으면 수백만원 차이가 나므로 계약서 쓰기 전에 요율을 서면으로 확인하세요. 부가세는 별도입니다.
자주 묻는 질문
최신 가격은 어디서 가장 정확히 보나요?
올림픽파크포레온 시세는 국토부 실거래가 공개시스템이 기준입니다. 호갱노노, 아실 같은 앱은 같은 자료를 보기 쉽게 보여 주지만 호가가 섞여 있을 수 있습니다.
59㎡는 몇 평인가요?
전용 59㎡는 흔히 24평형으로 불리고, 공급면적 기준으로 부르는 방식은 단지마다 다릅니다. 올림픽파크포레온 시세를 평당으로 비교할 때는 전용인지 공급인지 먼저 맞춰야 합니다.
보도된 가격과 실제 거래가가 다른 이유는요?
층, 동, 향, 세입자 유무, 계약 시점이 달라서입니다. 올림픽파크포레온 시세를 말하는 기사도 최고가 위주로 전하는 경우가 많아 평균과는 차이가 있습니다.
지금 사도 되는지 알려 주나요?
이 글은 가격 확인 방법과 자료를 정리한 것이어서 매수 판단은 담지 않았습니다. 대출 한도와 규제는 은행과 지자체 공고에서 최종 확인하세요. 올림픽파크포레온 시세가 높은 만큼 자금 계획부터 점검하는 것이 먼저입니다.
